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2800万元亩以上!韩森寨烂尾项目“佳诚长安集”地块挂牌出让
发布日期:2019-05-18 08:04   来源:未知   阅读: 次 

  西安韩森寨板块的170万㎡大型城市综合体项目“佳诚长安集”大家还记得不?

  这个2012年左右亮相的巨无霸项目,在2015年左右因资金链断裂而烂尾。

  2017年左右,政府出面,引进新的投资商接手,开始给被拆迁群众发放逾期回迁过渡费,清退此前购买了房子的客户房款。

  《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告西土出告字〔2019〕19号》显示,2019年2月份,西安韩森寨板块2宗共计177.062亩土地进行挂牌拍卖。

  地籍编号XC11-2-253,位于新城区韩森路以南、万寿中路以西,净用地面积52479.34平方米(折合78.719亩),其中出让住宅用地33676.9平方米(折合50.515亩),出让商业用地18802.44平方米(折合28.204亩)。用地性质为居住兼容商服,容积率5.32,建筑密度41.04%,绿地率30.22%。住宅用地出让70年,商服用地出40年。

  按照《土地转让补偿协议》,竞得者除了需要支付土地款外,还需要支付该宗土地的旧村拆迁、场地平整、垃圾清运、土地征收、无形改造等各项费用共计116049.99万元。

  同时,竞得者还需要在2021年6月30日前负责在韩南村韩北村城中村改造项目范围内的安置地块(非出让地块)上建设并无偿建设交付韩南村韩北村村民安置房面积19.99万㎡。

  这意味着,竞得者获取到该宗土地的综合成本为162522.99万元,以及19.99万平米的安住房建设。安置房建设成本按照3500元/㎡计算,该宗土地的综合成本将会达到232487.99万元,折合综合地价2953.39万元/亩。按照规划条件书中的最大地上计容建面279126平米计算,该地块楼面地价将达到8329.14元/㎡。

  地籍编号XC11-5-371, 位于新城区爱民路以北、万寿中路以西,净用地面积65562.13平方米(折合98.343亩),其中出让住宅用地59254.79平方米(折合88.882亩),出让商业用地6307.34(折合9.461亩)。用地性质为居住兼容商服,容积率2.8,香港马会资料东方心经。建筑密度34.98%,绿地率35 %。住宅用地出让70年,商服用地出40年。宗地内配建的幼儿园为公办(建筑面积4185平方米),由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

  从这两宗地块所处的位置来看,目前被三条地铁环绕。向北约1000米是已经开通的地铁1号线号线号线长乐公园站。整个地块东南角是西光中学。

  目前,地块所处的整个区域属于幸福林带大规模改造之中。暂时看起来周边比较混乱,但待改造完毕之后,这里将成为整个城东板块的名片。返回搜狐,查看更多

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